EPC 라고 Energy Performance Certificate 이라는 서류가 있습니다. EPC는 받은날로 부터 10년간 유효하며 이것은 에너지 효율 등급을 나타냅니다. 집주인은 유효한 EPC를 세입자에게 주어야 할 의무가 있습니다. 2024년 현재는 EPC rating 이 E 또는 이상이면 집을 세를 줄 수 있지만 2025년부터는 C 또는 이상이어야 세를 줄 수 있게 됩니다. EPC 는 열효율 등급이며 SAM (Standard assessment Method)을 대입하여 계산합니다. EPC engineer 가 합니다. 빌딩의 퀄리티, 싸이즈, 모양, 사용 방법, 난방과 온수 시스템, 유리창의 타입, 단열 여부 그리고 에너지 전구 사용 등등과 연관이 있습니다. EPC가 높으면 더 따뜻한 것은 사실입니다. 하지만 절대적인 것은 아닙니다. 예를 들면 EPC점수 55-68 이 D 이고 69-80이 C 입니다. 점수는 1점이지만 C 등급과 D등급의 차이입니다.
Gas를 사용하는 모든 집은 매년 안전점검을 하여야 합니다. 가스 엔지니어가 안전 점검을 한 후 Certificate 을 발행해 줍니다. 유효 기간은 1년이며 매년 갱신하여야 합니다. 집주인은 유효한 Certificate을 세입자의 첫 입주 시부터 계약기간 동안 매년 세입자에게 주어야 할 의무가 있습니다, 또한 세입자는 가스 엔지니어가 안전점검을 할 수 있도록 시간을 내주어야 합니다.
Electrical Installation Condition Report 즉 EICR이라는, 집주인이 세입자에게 주어야 하는 필수서류가 있습니다. EICR은 5년간 유효하며 반드시 Pass 의 결과를 가진 리포트를 세입자에게 주어야 합니다. EICR은 전기미터, 소켓, 스위치, 퓨즈박스 등 고정된 전기기구들의 설치 상태를 체크하여 화재의 위험이 있는지를 알아보는 것입니다. 움직일 수 있는 전기기구, 오븐이나 세탁기 등은 EICR 체크 대상이 아닙니다. 이들은 PAT 라는 Portable Appliance Testing에 해당합니다. PAT는 집주인이 반드시 해 주어야 하는 사항은 아닙니다. PAT유효 기간은 정해져 있지 않고 대략 2년에서 4년 정도 유효합니다.